31.01
2018

What is the Candy Brick Full Management Guarantee?

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Imagine you become an owner of a house in Croatia, which doesn’t have the Candy Brick Full Management Guarantee.

The house is in an attractive location in the south of Istria.

In fact, many tourists come here. It’s because of the sea, nature, vicinity to Pula and Rovigno and sport and culinary attractions.

But what should you do to get the tourists coming to YOUR house and paying the rent to YOU?

What everyone do to rent the house to tourists

1.) Option I: do-it-yourself: manage and sell to tourists on your own

Placing your house online (so that it is available for rent) and managing the requests from tourists seems to be simple.

But it’s not: i’s time-consuming and you need to know a lot of stuff.

In fact, this strategy happens very rarely to foreign investors buying a villa in Croatia.

Pre-sale to tourist management doesn’t cost a lot, when you have a scale effect (more houses in portfolio).

It’s definitely not an option for an investor, who wants to keep his freedom and automatise the cash flow from the property in Croatia.

2.) Option II: go to a tourist agency 

People, who doesn’t know how to place a house online, how to speak 4 languages or don’t have time, just go to the tourist agency.

Tourist agency photograph, describes your houses and puts it on portals.

That’s the they make to bring you the clients.

It takes only a commission of 20-30% on your income for bringing you the tourists.

Cleaning, urgent issues, welcoming quests, all this remain on your shoulders.

And you need to pay another company to deal with that.

I am sure, that also you would like to have something better than this 2 very limited and expensive options.

Candy Brick Full Management Guarantee

The Candy Brick Full Management Guarantee is an extra bonus to the CB Rental Guarantee.

With the Rental Guarantee the rent of your villa in Croatia in secured.

With the Full Management Guarantee you have trusted and professional staff taking care of the guests.

  • You have the cleaning and laundry.
  • You have the gardening and pool cleaning.
  • You have the number, the guests can call any time, day and night to solve any problem .

Team members are local (based close to your house), and master, they know their job and engage fully in every task.

You may think it’s an optional. But it’s not.

A professional and reliable management service is key for your investment.

Don’t waste your time with boring work, filling up documents and trying to find tenants.

Enjoy your €30.000 rental guarantee every year and take advantage of our convenient and professional service!

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Check Candy Brick on Facebook

29.01
2018

3 unexpected factors for the Candy Brick Quality Guarantee

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50 shadows of quality

 

Buyers say to search for “quality“.

Sellers say to offer “quality“.

The problem is that everyone has its own definition of “quality“.

Visit the cheapest house for sale with pool in Croatia. They will tell you “bla bla very good quality bla bla“.

See now the most expensive property for sale in Istria. You will surely hear “bla bla the best quality bla bla“.

As a consequence, the word “quality is one of the most abused and empty word ever. Well, at least until you don’t give it the right definition.

 

Candy Brick’s definition of quality

 

Many tourists rent villas during each summer. Elements of the interior are solid and resistant: no “IKEA” or “made in China”.

As an investor you may be wanting to re-sell the villa after few years of rental. Functional project with interesting particularities. Solid construction from the fundamentals to the roof will allow you to monetise your investment in few years.

Candy Brick villas last and are projected to grow in value over years.

 

Highest price can be misleading

 

Price seems to be a good indication of quality.

Higher price ⏩ better quality.

Lower price ⏩ lower quality.

That would be rational. But, as it is simple and fast to manipulate the numbers, never use the price as the only indication of the quality.

When there is no brand behind the product, the quality evaluation based on the price is very misleading.

Remember this simple trick that no-name sellers or developers use with inexperienced or lazy investors, who want to get “a good quality” (without defining the quality).

The trick is to put a high price comparing to alternatives to proof the “quality.

There are multiple villas in Istria priced at about 1 mln euro.

Does such price guarantee you the quality?

DEFINITELY NOT. And with the following example you’ll find out why.

 

Very wealthy investors don’t have time and focus to watch the builders’ hands

 

I’m not doubting the person, who offers you his villa in Istria for 1 mln euro, has spent 700.000 euro to build it.

Most probably he spent all this money and even more!

What you observe, especially when visiting capital consuming projects, is that workers are left themselves choosing materials and making decisions on how to build. 

You can tell me now, but there should a person responsible for the realisation according to the project. Yes and it is the supervisor (building inspection).

 

Where the hell is the building inspection?!

 

In projects other than Candy Brick, the supervisor is often a busy architect. He visits the construction side only to put his signatures, when phases are completed.

The quality risks even more, when the project is financed by a company out of Croatia. Without a true local presence as Candy Brick has (office in Vodnjan few minutes from the Candy Brick properties) the quality suffers.

Foreign investors order the realisation of the project and then leave back to their country.

When a mix of a not-present developer and a supervisor only in documents occur, a lot of money will be spent and the quality will be miserable.

And at the end of the project there is nothing that can be done.

Well, maybe the only thing could be putting a high price to mislead the buying investor.

A well-written agreement between developer and the building company is a MUST, but don’t be fool to think that it will guarantee the quality of the house.

So what is it then??

 

Foundations for the Candy Brick Quality Guarantee: constant supervision, full engagement, multi-dimensional expertise, not a one-shot project, but a long-term plan for the brand

 

Apart of a well-written agreement and understanding of the project & its materials (standard and “must have”), what really protects the quality are 3 factors that only Candy Brick has:

 

  • An engaged supervisor with at least 30 years of experience. An engineer, who studies our projects (days and days of studies), explains the project to the builders in practical terms (not once, but at every phase) and is present almost every day on the construction side.

 

  • Developer’s expertise from the financial, legal and technical perspective and local and constant presence. A developer, who tries to coordinate the project from another country. Yes, we’ve seen this too in Istria :O Or another city or even only from the office desk will FAIL and so will the investors who buy from such developer. In practical terms, apart of an external supervisor, the developer must have a Project Manager, its inner “quality checker”, who is every day at the construction side, checking progress, choosing the materials, motivating builders and making sure everything is under control. Not to forget, that the Project Manager and the supervisor must be on the same wavelength. What we have never seen that beyond Candy Brick.

 

  • Not building and selling houses, but realising a long-term development plan. Candy Brick builds villas for investors, who want to have properties generating 20.000 – 25.000 euro each summer and manages villas over years. If it’s Candy Brick doing the “villa management and renting it to tourists”, apart of you, the villa owner, also Candy Brick benefits from “indestructible” villas. What’s more, all in all, prevention is cheaper than cure.

 

This 3 factors are what characterises the Candy Brick Quality Guarantee.

 

What is the quality without the Candy Brick Quality Guarantee? Only an abused and empty word used by non-name sellers to pitch you their houses at very high prices.

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28.01
2018

Metti al sicuro i tuoi soldi: Investi con la Legal Guarantee

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Quando si parla delle ville Candy Brick, il focus va immediatamente alla RENDITA che questi assicurano ogni estate (20.000 -25.000 euro minimo!)

Sono d’accordo con te: è un aspetto molto importante (e messo al sicuro grazie alla CANDY BRICK RENTAL GUARANTEE).

Oltre a ciò, uno dei tuoi obiettivi forse è anche la rivendita a prezzo superiore. Si, in Istria i prezzi delle ville aumentano!

Una villa Candy Brick è un asset che migliora drasticamente la tua situazione finanziaria: crei una rendita, un elevato valore, a rischio quasi nullo.

Ma tutto ciò non sarebbe possibile se l’immobile non fosse coperto da una CANDY BRICK LEGAL GUARANTEE.

 

La GARANZIA LEGALE è assolutamente indispensabile per proteggere il tuo investimento.

 

Investitori stranieri in Croazia: un avventura stressante, senza lieto fine!

 

John (Birmingham, UK), Anna (Padova, Italia) e Peter (Potsdam, Germania).

3 investitori che volevano un immobile in Croazia: un rifugio lussuoso da godere con i loro partner, a pochi minuti dal mare. Con possibilità di ottenere ottimi guadagni dagli affitti turistici durante la sessione estiva (da Giugno a Settembre).

Sfortunatamente, le cose non sono andate come volevano.  

E la cosa più grave è che i loro problemi continueranno a torturarli anche nei prossimi anni  

Ciò significa che invece di godersi una splendida villa con piscina in Croazia, e affittarla ai turisti, oggi stanno ancora cercando di porre fine al loro incubo in Croazia.

 

Ma COSA gli è capitato !?

 

Cosa succede se firmi un contratto di compravendita SENZA Candy Brick Legal Guarantee?

 

John, Anna e Peter hanno analizzato a lungo il mercato in Croazia prima di prendere la decisione:

 

“Si, voglio comprare una villa con piscina in Croazia”.

 

Avevano compreso dove dovrebbe essere posizionata, e quante stanze dovrebbe avere per ottenere il massimo profitto.

 

Avevano visitato la costa croata prima dell’acquisto, e valutato altri immobili simili su njuskalo (sito con annunci) e Real Estate Croatia (portale con molte offerte).

Nel 2016 hanno trovato l’immobile che volevano.

Location e struttura dell’immobile sembravano proprio quello che stavano ricercando da tempo.

Sapevano che avrebbero dovuto controllare i documenti relativi alla casa e alla parcella prima di andare dal notaio. Ma…

(Se stai pensando: hmmm… Sto comprando una villa con piscina in Croazia… perchè dovrei fare controlli sulla parcella? Beh, i tuoi soldi sono a rischio e DEVI ASSOLUTAMENTE ASCOLTARE l’intervista con il geodeta Deni Tomisic: clicca qui per ascoltare il podcast). 

 

Ma…

… l’agente immobiliare li ha pressati. Ha preparato l’accordo, organizzato la traduzione, e pianificato l’incontro con il venditore dal notaio.

Veloce. Velocissimo.

La commissione del 3% era troppo attraente per l’agente. Non poteva lasciarsi sfuggire 3 compratori.

Se potessi vedere nella mente dell’agente immobiliare, leggeresti:

 

Allora… Se gli dò altri 2 giorni per pensarci, potrebbero cambiare idea o richiedere modifiche alle condizioni contrattuali. Devo chiudere l’affare rapidamente. Immediatamente!

 

 

“Non preoccuparti, il boss ha 13 anni di esperienza, la nostra agenzia opera dal 1997, sappiamo come proteggerti, caro Acquirente”

 

Queste le parole riferite dall’agente ai compratori.

Hanno controllato ed era tutto vero. L’agenzia in effetti operava dal 1997 e il capo aveva 13 anni di esperienza.

 

Tuttavia, prepareranno davvero il contratto per proteggere i miei interessi? Questo era il dubbio nelle menti di John, Anna e Peter.

 

L’incontro dal notaio era già stato organizzato. Lunedì mattina ore 9:00.

Il tempo scorre veloce. Ma diamo una controllata al contratto con un legale.

Il primo avvocato risultava occupato.

Tick tack, tick tack.

Il secondo parlava solo Croato.

Tick tack, tick tack.

Dovrei firmare il contratto senza proporre alcuna modifica?!

Tick tack, tick tack.

Ok, firmo. Sono stanco di tutta questa ricerca e procedura.

Tick tack, tick tack.

E se avessero brutte intenzioni? Uff, devo spostare l’appuntamento dal notaio. E trovare un altro legale. Telefono all’agenzia?

Tick tack, tick tack.

Ma… se questo immobile fosse l’opportunità che stavo aspettando? Location perfetta, arredamento e interni ottimali. La stagione estiva sta per iniziare. Se non compro ora, perderò un anno. E poi… gli investimenti comportano un rischio. Anche se consultassi un avvocato, non sarò mai al 100% al sicuro. E poi all’avvocato interessa la sua parcella, difficilmente approfondirà proprio tutti gli aspetti che mi interessano (con tutto il lavoro che ha da fare).

Milioni di pensieri. Ma non c’era più tempo ormai.

Il telefono squilla.

 

John, ti stiamo aspettando dal notaio. Dove sei?

 

9:15. Notaio. Firma. Timbri. Fatto.

Festeggiamo! 

🎉🎉🎉

 

John

 

Sono passati 7 mesi e il proprietario non ha ancora trasferito la proprietà a favore di John.

John ha trasferito i soldi al venditore, ma non è ancora il proprietario dell’immobile in Croazia.

L’agente immobiliare ha provato a contattare il venditore, il quale però è tornato in… Russia.

L’avvocato di John (finalmente ne ha trovato uno!) continua a spedire lettere. Che tornano indietro in Croazia.

Il venditore ha cambiato l’indirizzo di residenza.

John ha le chiavi dell’immobile, quindi in teoria potrebbe entrare o affittare a qualcuno la “sua” villa con piscina in Croazia. Ma c’è un problema.

L’immobile richiede quale intervento (circa 19.000 euro di spesa) e John non vuole spendere soldi in una casa che non è ancora di sua proprietà.

Prima o poi John, con i suoi legali (non molto economici), troverà il venditore. E la proprietà verrà finalmente trasferita. Ma nessuno restituirà a John i soldi spesi per gli avvocati e il tempo perso per risolvere questo caso.

Tempo, salute, e soldi che non tornano indietro.

Quando finirà? Nessuno può dirlo.

Fino ad oggi la situazione è ancora bloccata.

 

Anna

 

Dopo l’acquisto, Anna ha raggiunto suo marito per festeggiare l’inizio di questa favolosa esperienza di investitori in Croazia.

Hanno postato una foto su Facebook da un bellissimo bar di Rovigno, 200 like, 100 commenti con tanti complimenti.

Oggi, dopo un anno, Facebook ricorda ad Anna quella giornata!

Anna è una persona calma. Anche se qualcuno è scortese nei suoi confronti, lei cerca di ignorare senza arrabbiarsi.

Ma oggi, quando pensa che il giorno dell’acquisto ha offerto persino lo champagne alla venditrice – il suo sguardo ci ricorda un Rottweiler inferocito.

Ivona, la venditrice, è una dottoressa di Zagabria. Alta, bionda, sui 40 anni.

Anna si è fidata di lei.

Forse perchè Ivona le sembrava la donna che avrebbe sempre voluto essere – indipendente, intelligente, e veloce nel prendere decisioni.

Ivona era anche molto attraente. Ma Anna non ammetterà mai che anche per quel motivo si è fidata subito di lei.

Oggi, a casa di Anna nessuno ricorda il nome di Ivona. Quando si parla dell’immobile in Croazia, tutti la chiamano «QUELLA S*****A».

Ma… perchè offenderla così???

Il giorno dell’acquisto i documenti dell’immobile erano in regola: Anna e suo marito hanno controllato molte cose, e cosa più importante, non vi erano mutui gravanti sull’immobile.

Sfortunatamente, Ivona era davvero una s*****a e il contratto firmato non conteneva alcuna garanzia legale per Anna, l’acquirente.

E poi?

Come funziona? Anna trasferisce i soldi nel conto di Ivona. E Ivona trasferisce la proprietà a favore di Anna.

E invece come sono andate le cose? Anna ha trasferito i soldi. Ivona ha ottenuto un mutuo con ipoteca su quell’immobile. E solo successivamente ha trasferito la proprietà.

Che sorpresa per Anna, quando ha scoperto di avere un mutuo di 100.000 euro che grava sulla sua nuova villa con piscina in Croazia! Incubo!

 

Peter

 

Quando acquisti una parcella, la lista di cose da controllare è molto lunga.

Infatti, è facile comprare un lotto che può distruggere il tuo investimento.

Una delle cose da fare assolutamente prima dell’acquisto è controllare la distanza dalla fonte di elettricità e la potenza residua a disposizione.

Non è una cosa che sei abituato a fare quando compri una casa, dato che pensi che ci sia già il collegamento con l’elettricità.

Peter la pensava proprio come te.

Ha acquistato una villa con piscina in Croazia.

E poi ha scoperto che la sua nuova casa non aveva collegamento elettrico.

Aveva solo un accesso temporaneo, fornito per la fase di costruzione (elettricità a bassa potenza, quindi inutile).

COSA?!

Shock.

Ok, trovo una soluzione.

L’azienda che fornisce energia elettrica dice:

 

Non abbiamo potenza disponibile per te nel villaggio. Dobbiamo costruire un nuovo pilastro.

 

Il costo è di 900.000 kune. Oltre 120.000 euro. OLTRE 120.000 EURO PER L’ELETTRICITA’?!

Ma, ma, com’è possibile? Chi dovrebbe pagare per questo?

 

Paga chi ha bisogno dell’elettricità. Pagherai tu, Peter.

 

Peter, avresti dovuto pensarci prima!!!

Una semplice condizione nel contratto, e il venditore avrebbe dovuto sostenere questa spesa.

Oppure… un semplice controllo e non avresti mai comprato l’immobile???

Peter, ci dispiace molto. Ma ora questo è un tuo problema.  E presto ti troverai con 120.000 euro in meno sul tuo conto. Investimento redditizio? Si, forse tra 100 anni inizierai a vedere qualche ritorno.

 

La Soluzione per investire al sicuro in Croazia: Candy Brick Legal Guarantee

 

Tutti questi problemi (proprietà non trasferita in tempo, mutuo con ipoteca dal nulla, inaspettato ed altissimo costo per l’elettricità) e molti altri ancora (iscriviti alla mailing list) hanno qualcosa in comune.

Un venditore che vuole venderti la sua proprietà con problematiche legali, trasferendole di fatto a te.

Quanto è raro incontrare questo tipo di venditori? Anna, Peter e John, a loro è capitato, e potrebbe succedere lo stesso anche a te.

Ma puoi imparare a riconoscerli.

Ecco come:

Vuoi aggiungere condizioni al contratto, ma il venditore rifiuta, oppure afferma che certe cose non accadranno mai, o ti dice che stai esagerando e che non hai fiducia.

 

Sei la prima persona che ci chiede tutte queste cose. Fidati un po’ di più invece di ritardare la conclusione del contratto!

 

Blah blah blah

Stai attento. Quando il venditore guarda solo al suo guadagno e non alla tua soddisfazione, ti presenterà il contratto più semplice possibile per chiudere velocemente l’accordo.

Un semplice contratto di 2 pagine significa che non c’è spazio per spiegare cosa accadrà se…

  • scopri l’esistenza del mutuo
  • non ottieni il trasferimento della proprietà in tuo favore, come accaduto a John
  • scopri che per ottenere l’elettricità devi spendere 120.000 euro
  • …CI SONO MOLTI ALTRI «SE…» che andrebbero spiegati, NEL CONTRATTO!!

 

 Non preoccuparti. Se accadrà. risolveremo.

 

No, no, no. Prima di firmare, tutti i «Se» dovrebbero essere messi nero su bianco. Senza dubbi, e senza rischi nascosti o inaspettati.

E la Candy Brick Legal Guarantee COPRE tutte le incertezze.

 

E allora, cos’è questa CANDY BRICK LEGAL GUARANTEE?

 

Quando firmi il contratto per la tua villa Candy Brick, non ti diremo mai «non ti fidi di noi» con una faccia triste e insoddisfatta, come gli agenti immobiliari.

 

 

Le cose importanti per te devono essere tutte scritte con chiarezza nel contratto di compravendita, in un linguaggio chiaro e per te comprensibile.

 

Spesso, nonostante non conosci la lingua croata, agenzie e venditori vogliono siglare l’accordo in croato, senza traduzione.

 

Per chi non acquista una villa Candy Brick, i dolori iniziano già dal principio.

 

Dal notaio in Croazia, tutto sembra come in un video dopo aver spinto il tasto SPEED UP X 16.

Gli agenti portano i contratti. Dopo 2 secondi ti indicano dove firmare, e inizieranno a fissare i contratti.

I venditori li fisseranno, in attesa del loro turno per la firma.

I notai li fisseranno, in attesa del loro turno per la firma.

Firmato.

Poi, i compratori si rendono conto di aver firmato l’ultima pagina del contratto senza nemmeno aver visto la prima.

Che succede se la prima pagina è diversa da quella ricevuta via mail il giorno precedente?

Lo vedranno quando è già tutto fatto.

E in ogni caso, anche se avessero preso 2 minuti in più per rileggere il contratto, che possono capire in croato??

Ecco ciò che accade fuori da Candy Brick.

Ti indicheremo una serie di condizioni da inserire nel contratto di compravendita, per proteggere i tuoi interessi.

E possiamo farlo, perchè le ville Candy Brick non hanno problemi legali di alcun tipo.

Stiamo realizzando un piano di sviluppo del brand nel lungo periodo, che negli anni porterà un crescente interesse di gruppi di investimento internazionali. La nostra mission è puntare sul valore e sulla qualità dei progetti.

 

Esempi pratici

 

  • Se la proprietà non viene trasferita nel periodo di 10 giorni lavorativi, l’acquirente verrà rimborsato.

 

  • Viene garantito che le proprietà sono in possesso del permesso abitativo. In caso contrario, l’acquirente verrà rimborsato.

 

  • E’ vietato al venditore ipotecare con mutuo una proprietà per cui è già stato siglato il contratto di compravendita . In caso contrario, il contratto di compravendita risulta nullo e privo di effetti.

 

Inoltre, il contratto di compravendita conterrà tutte le condizioni necessarie ad assicurare che tu sarai l’unico proprietario della villa Candy Brick, escludendo ogni sorpresa indesiderata che potrebbe verificarsi quando le cose non vengono svolte in modo corretto.

20.000 euro ogni estate sono tanti. Ma metterti al sicuro da problematiche legali è ancora più importante per il tuo investimento immobiliare in Croazia.

 

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21.01
2018

Protect your investment: how to avoid legal risks with the LEGAL GUARANTEE

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I know that you are focused on the minimum income that you can get with Candy Brick villas (at least 20.000 – 25.000 euro each summer).

And I agree with you: it is a very high income (protected by the CANDY BRICK RENTAL GUARANTEE) .

Probably you are also very focused on the opportunity to sell the villa in the future, at a higher price.

Candy Brick villa is an asset that improves dramatically your financial situation, creating income and value at near-to-zero risk.

But all this is not possible with a property that is not covered with the CANDY BRICK LEGAL GUARANTEE. 

Foreign buyers in Croatia: stressful journey with no happy end in sight

Meet John (Birmingham, UK), Anna (Padova, Italy) and Peter (Potsdam, Germany).

3 foreign property investors, who wanted to have their house in Croatia: a luxury escape, few minutes driving from the seaside, where to spend time with their partner and monetizing with rental to tourists during the season (from June to September).

Unfortunately, their journey as investors in Croatia is not the one they wanted 😰

And what makes them even more furious is that it will continue on a difficult and stressful track also over next years 😱

Meaning that, instead of enjoying their villa with pool in Croatia and renting it to tourists, today they are still struggling to end their nightmare in Croatia.

But WHAT has happened?!

Signing a purchase contract with NO legal guarantees

John, Anna and Peter have been watching closely the real estate market in Croatia for over a year before taking the decision:

“Yes, I want to be the owner of a villa with pool in Croatia”.

They learnt where should be located and how many rooms should have a villa to get the highest profit.

They visited the Croatian coast few times before the purchase and felt confident when evaluating houses on njuskalo (website with ads) and Real Estate Croatia (portal with real estate offers).

In 2016 they found a real estate in Croatia of their interest.

The arrangement of the rooms and the location seemed to be exactly what they were looking for since a long time.

They knew, they should have controlled the documents of the house and plot before going to the notary. But….

(If you are thinking now, hmmm… I’m buying a house in Croatia… why should I control the plot, your money are at risk and YOU NEED TO LISTEN to the podcast with geodesist Deni Tomisic: click here to listen to the podcast). 

But…

… the man from the real estate agency pressed them. He wrote the agreement, organised the translation and set the meeting with the Seller at the notary.

Fast. Faster. Fastest.

Commission of 3% was too attractive to let go 3 foreign buyers.

If you can read in the agent’s head, you would read:

You know… if I give them 2 more days to analyse, they may change their mind or change the conditions of the contract. I need to close the sale quickly. Immediately!

“Don’t worry our boss has 13 years of experience, our agency operates since 1997, we know how to protect you, Buyer”

This is what the investors heard from the agent. They checked and in fact it was true. The agency has been opened since 1997 and the boss started working in real estate 13 years ago.

But will they really prepare the contract to protect mine, buyer’s interests? That question was in the head of John, Anna and Peter.

Meeting at the notary has been organised. Monday morning at 9:00.

Time is running, but let’s consult the agreement with a lawyer.

First lawyer was busy.

Tick tack, tick tack.

The second one spoke only Croatian.

Tick tack, tick tack.

Should I sign what they give me without even proposing any conditions?!

Tick tack, tick tack.

Let’s do it. I am tired of searching for a house for sale in Croatia.

Tick tack, tick tack.

And if they have bad intentions? Uff, I need to delay the notary. Find another lawyer. Where is my phone to call the agency?

Tick tack, tick tack.

But… if that property is my life time opportunity? Location is perfect and so is the interior design. The season is about to start. If I don’t buy now, I’ll loose a year. And then… investments carry some risks. Even if I get the consultancy from the lawyer, I can’t be 100% sure. Lawyer I don’t know. He thinks to earn a small percentage of the purchase contract and there are little changes he will enter all the aspects (with all the workload he has).

Million thought. But there was really no time left to think. Go, go.

Phone is ringing.

John, we are waiting for you at the notary. Where are you?

9:15. Notary. Signature. Stamp. Done.

Let’s celebrate! 🎉🎉🎉

John

7 months has passed and the Seller still did not transfer the ownership on John.

John has transferred the agreed sum to the Seller, but he is still not the owner of the house in Croatia.

Agent tried to find the Seller, but he left Croatia and went back to Russia.

John’s lawyer (yeahhh now he got him) is sending letters to the Seller. They are coming back to Croatia.

He changed his residence address.

John do has the keys to the house, so in theory he could enter the place or rent it somehow, but there is a problem.

The house requires a little renovation (around 19.000 euro investment) and John doesn’t want to pump money in a house that is not of his ownership.

Sooner or later John, with his lawyers (that cost a lot too) will find the Seller. And the ownership will be finally transferred. But nobody will give John’s the money back for the lawyers and his time back to solve this case.

And he will also never get back his time and health.

When it will finish? Nobody knows.

Until today the situation is blocked.

Anna

After the purchase, Anna went with her husband to celebrate the start of their new journey as investors in Croatia in a nice bar, just on the coast of Rovigno.

They posted a photo on Facebook, got 200 likes, 100 comments with congratulations.

Today, after a year, Facebook remind that day to Anna.

Anna is a calm person. Even if someone is rude to her, she tries to ignore without getting angry.

But now, when she thinks that, on the “purchase day” she has even offered the flute of champagne to the Seller – Ivona, she rather looks like a mad Rottweiler with drooling saliva.

Ivona, tall and light blonde doctor from Zagreb, over her 40-ties.

Anna trusted her quickly.

Maybe it was because Ivona seemed to be a woman Anna always wanted to be – independent, smart and quick in making decisions?

Ivona was also quite attractive too. But Anna will never tell you that it was also a factor that pushed her to trust her so quickly.

Today, at Anna’s house nobody remembers Ivona’s name. When talking about the house purchase in Croatia, they call her THAT SL*T.

But, what did Ivona do to be called that badly???

Well, at the day of purchase the documents of the property were fine: Anna and husband controlled many things, but most importantly there was no mortgage on the property.

Unfortunately, Ivona was a real b**ch and the contract they signed had no legal guarantees to Anna, the Buyer.

And next??

How should it be? Anna transfers the money to Ivona’s account. Ivona transfers the ownership to Anna.

But how it was? Anna transferred the money. Ivona got a mortgage on the house – object of the contract. And only after she had transferred the ownership.

What a surprise to Anna when she discovered to have 100.000 euro mortgage on her new house in Croatia! Nightmare!

Peter

When you’re buying a plot. A list of things to check is really long.

In fact, it’s very easy to buy a plot that will be a nail in the coffin of your investment ☠☠☠

One of many points on the “to do list” before the purchase is checking the distance from the electricity pillar and the power left that the closest pillar has.

And it’s not something you are used to check when you’re buying a house, as you think that a house is already connected to the electricity.

Peter was also thinking like you.

He bought a house in Croatia.

And only then he discovered that his new house is not connected to the electricity.

It had only a temporary access that has been provided for the construction phase (it’s an electricity with a lower voltage not enough for you).

WHAT?!

Shock.

Ok, let’s fix it.

Electricity company is saying:

We have no voltage available for you in the village. We need to build a new pillar.

Cost of this is 900.000 kunas. It’s over 120.000 euro. OVER 120.000 EURO FOR ELECTRICITY?!

But, but, how can it be? Who should pay for this?

 Who needs electricity pays: you will pay, Peter.

Peter, you should have though about this before!!!

One simple condition in the contract and the Seller would be obligated to pay for this.

Or… maybe… one simple check and you would never buy this house???

Peter, we are very sorry for you, but now you are with this problem alone. And soon you will be also with 120.000 euro less on your account. Profitable investment in real estate in Croatia? If you expect to live 1000 years, maybe you will start seeing some returns 😉

Solution for Investor in Croatia: Candy Brick Legal Guarantee

All this problems (property not transferred on time, mortgage out of nowhere, well, out of Ivona, unexpected and huge cost of electricty connection) and more (join mailing list) have as a reason a certain type of Seller – a person who is selling you a property with legal problems or who intends to create legal problems after the signature, with intention.

Is it rare to meet such Seller? Anna, Peter and John met and it may happen also to you.

But you can learn how to identify them.

Here’s how:

You want to put conditions in the contract, the Seller rejects or says it will never happen or he’s telling you that you are exaggerating or that you don’t trust.

You are the first one asking us so many things. Trust us more instead of delaying the signature of the purchase agreement!

Blah blah blah

Be careful. When the Seller looks only at money and not your satisfaction, he will present you the simplest contract possible to close the deal quickly.

A simple contract of 2 pages means there are no paragraphs which explain what will happen if you…

  • discover the mortgage as Anna
  • can’t get the property transferred on you as it happened to John
  • see that to connect the house to electricity you need to spend 120.000 euro
  • … THERE ARE MANY OTHER “IFs” to be explained, IN THE CONTRACT!!!

Don’t worry. If it happens we will solve.

No, no, no. Before you sign all the “IFs” must be on the paper, leaving no doubts or hidden unexpected risks.

And this is what the Candy Brick Legal Guarantee covers – all the uncertainties.

So, what’s this CANDY BRICK LEGAL GUARANTEE?

When signing the contract for your Candy Brick villa you will never hear “you don’t trust us”, accompanied with a sad, unsatisfied face of an agent or a no-name seller:

What’s important for you from the legal perspective must be written clearly in the purchase agreement, with no beating around the bush, in a language that you understand.

It happens that although you don’t know Croatian language, agencies or no-name sellers make want to sign the agreement in Croatian, providing no translation.

For buyers who can’t get a Candy Brick property, even the start of their journey is painful.

At the notary in Croatia everything will seem like a video in which they push the SPEED UP x 16 BUTTON.

Agent will bring them contract, 2 seconds after, they will be pointed where to sign.

The sellers will be staring at them, waiting with their turn to sign.

The notary will be staring at them too, showing where to sign.

Signed.

Then, they will realise they signed the last paper of the contract without even seeing the first page.

And if the first one is today different that the one they have seen on their mail a day before?!

They will see when it will be all over.

Anyway, even if they give them 2 more minutes to re-read the contract, what can they understand in Croatian??

This is what happens far from Candy Brick, although on the same planet of Istria in Croatia and what you will never experience.

We will suggest you a series of conditions to put in the contract that protect your interest.

And we can do this, because Candy Brick villas has no legal problems of any type.

We’re realising a long term plan of brand development that in few years will find an interest of important international capital groups and our mission states our values and the quality of our projects.

Sample conditions

  • If the ownership is not transferred in a period of 10 working days, the Seller needs to refund the Buyer and pay a penalty.
  • The Seller guarantees that the property do have the usage permit. Shall this be missed, the Seller will refund the Buyer and pay a penalty.
  • The Seller is not allowed to burden with mortgage the property for which it has signed the sale agreement. Shall this happen, the sale agreement is invalidated.

Additionally, the sale agreement will contain all necessary conditions to ensure that you will be the only owner of a villa Candy Brick and to exclude any undesired surprise that could occur when things are not done in the right way.

20.000 euro (at least) each summer sounds great.

But being secure from the legal side is even more important for your investment in real estate in Croatia.

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08.01
2018

Istria 2018: Un’ondata di grossi investimenti da cui devi trarre beneficio

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La ricetta per l’investimento immobiliare perfetto? In questo articolo ti svelo un ingrediente fondamentale. Ingenti investimenti, fatti da altri e che portano profitto anche a te.

Sfrutta le analisi che non paghi, e il trend di crescita creato dai grandi investitori.

Scopri quanti soldi investiranno in Istria nel 2018.

 

 

Prendi decisioni intelligenti, come se avessi un team di analisti esperti che studiano ogni singolo aspetto delle tue decisioni di investimento.
Agisci come un leader di mercato!

 

Oggi non hai una squadra di analisti di mercato a tua disposizione.

Nessuno viene nel tuo ufficio a dirti:

Abbiamo studiato le location più attraenti per te. Per ognuna di esse, ci sono i seguenti “pro” e “contro”.

Quando devi decidere, sei da solo. Spesso c’è anche il tuo partner. E visto il coinvolgimento emotivo, non è sempre un vantaggio

Sarebbe magnifico avere a disposizione un team di esperti. Potresti averlo, certo. Ma costa.

Chi ha i soldi per permettersi una dettagliata analisi di mercato?

I grandi gruppi di investimento.

Mentre tu spendi soldi e 2 mesi di tempo a cercare informazioni su internet – pagando un paio di avvocati e commercialisti – questi gruppi studiano ogni singolo dettaglio prima di prendere una decisione di investimento. Uno studio che può durare anche anni.

Il loro capitale non permette improvvisazioni!

Impara ad osservare dove investono e perchè. Potrai così concentrare il tuo tempo e i tuoi soldi in queste location.

I tuoi investimenti saranno diversi da quelli dei grandi gruppi, ma guadagnerai lo stesso grazie alla crescita e all’entusiasmo generato dai loro progetti.

Cavalca la grande onda and per raggiungere la magnifica isola dove c’è sempre una festa a base di cocktail tropicali che ti attende.

Altrimenti, resterai sempre nel mezzo dell’oceano, si farà notte, e ti ritroverai nel punto più buio nel mare, dove nessuno vorrebbe trovarsi.

Cos’è un immobile ad uso investimento?

Prima di vedere i progetti di investimento in Istria nel 2018, parti sempre dal concetto di proprietà ad uso investimento.

 

Guadagni dagli affitti

 

Un immobile ad uso investimento è un immobile che compri, per poi affittarlo, e le persone che ne usufruiscono ti pagano un affitto.

Non pensare che ogni immobile in vendita ti dia questa possibilità di guadagno!

Se compri un immobile a Vacone (Italy), avrai molta difficoltà ad affittarlo!

Anche se riduci il canone, zero interesse.

Forse dovresti addirittura pagare qualcuno per stare nella tua nuova casa, dato che nessuno vuole vivere o visitare Vacone!

(Ci sono FORSE 20 amanti della natura, che vengono a scattare 2 foto da mettere su Instagram, e se ne vanno il giorno stesso: senza pernottare)

 

Guadagni quando il valore del tuo immobile aumenta

 

Puoi affittare il tuo mobile e guadagnare in questo modo. Ma puoi anche vendere a un prezzo superiore a quello che hai pagato.

Compri un immobile e lo paghi X, e dopo qualche anno, incassi “Y+X” dalla rivendita.

E’ semplice farlo?

No, non è facile (men che meno in Italia). E’ un delizioso dessert dopo la già ottima cena. Non è per tutti.

 

 

Se analizzi bene il mercato, oltre ai soldi dell’affitto, potrai aumentare le possibilità di ottenere questo extra-bonus.

In luoghi dove non ci sono investimenti della regione o di altri investitori, il valore degli immobili continuerà a scendere.

E la tendenza negativa non ti permetterà mai di trarre profitto dal tuo investimento!

In pochi vogliono affittare, e in pochi vogliono comprare. E il prezzo scende.

Attenzione: comprare in località a scarsa crescita, NON equivale a congelare il capitale!

Equivale a DISTRUGGERE il tuo capitale!  Proprio come in questa immagine:

 

Ecco perchè devi scegliere una località attraente, dove vengono effettuati molti investimenti.  

Un trend positivo di crescita fa aumentare l’interesse dei turisti e degli altri investitori.

In questi luoghi, ci sono tantissime persone pronte ad acquistare il tuo immobile.

E c’è un’altissima probabilità che la tua proprietà aumenterà di valore negli anni. Di conseguenza, il giorno che la metterai in vendita…sarà il giorno del gustoso dessert! 🍰

 

Differenza tra acquistare un immobile e fare un vero investimento

 

Puoi spendere i tuoi soldi ovunque.

 

Un cottage in un piccolo paesino nel centro Italia? A Vacone? Ok, compra!

Un appartamento vicino ai tuoi genitori? Puoi comprarlo!

Una villa moderna vicino al mare? Magari ad Algarve, in Portogallo? Perchè no!

Ma se il tuo obiettivo è guadagnare da un investimento immobiliare, FERMATI UN ATTIMO !!

C’è una grande differenza tra comprare un immobile e fare un investimento immobiliare.

Un elemento cruciale è certamente la location, e cosa gli altri, soprattutto i grandi investitori, stanno facendo in quell’area.

E allora, quali sono gli investimenti immobiliari in corso in Istria nel 2018?

 

 

Oltre 65 milioni di euro verranno spesi per un resort e per la marina “Sveta Katarina – Monumenti” a Pula, nei pressi delle ville Candy Brick!

 

Source of information and images www.pula.hr 

 

L’Istria sta investendo per essere sempre più attraente agli occhi dei turisti benestanti.

Sapevi che Flavio Briatore (che qualcosa ne sa) non fa altro che ripetere alla Puglia di costruire una marina di alto livello, hotel a 5 stelle, e guadagnare molti più soldi dal turismo?

Eppure gli anni passano, ma gli investimenti di questo tipo non arrivano.

Nel frattempo, i ricchi diventano più ricchi. Comprano più barche di lusso, e hanno bisogno di porti moderni per le loro imbarcazioni ⛵⛵⛵

L’Istria gli offrirà:

​​46 ettari di spazio, hotel di lusso a 4-5 stelle, due porti, e posti letto sia sul mare che su terraferma 🎆

Un’accoglienza perfetta per il turismo nautico, grazie al complesso Sveta Katarina – Monumenti!

Il completamento del progetto è previsto per il 2020.

L’intera Istria ne avrà beneficio!

E anche tu, se possiedi una proprietà di investimento nelle vicinanze del progetto.

C’è anche un altro importante aspetto da sottolineare.

L’investitore poteva spendere 65 milioni di euro ovunque. In qualsiasi altra località.

Ma ha scelto l’Istria.

Pensi sia un’improvvisazione, oppure una decisione razionale basata sui fatti e sul brillante futuro di questa parte di Europa?

 

Investimento di circa 80 milioni di euro in hotel di lusso: verrà completato nel 2018 in Istria – proprio nella location delle ville Candy Brick!

 

Images from Maistra website
Source of information: tportal.hr

 

Quest’anno il gruppo Maistra, uno dei più grandi investitori in questa parte di Europa, completerà l’investimento di circa 80 milioni euro (600 milioni di kune) a Rovigno (città nella costa ovest dell’Istria).

Accomodation di lusso, in coerenza con la linea di investimento adottata in Istria: investimenti per attrarre clienti che non guardano i prezzi! 

Non so tu, ma se io dovessi spendere 80 milioni euro, non mi circonderei di idioti nella fase di analisi e scelta dell’investimento

Non hai bisogno di pagare per lavorare con gli esperti analisti di Maistra: da investitore privato, puoi osservare le loro strategie di investimento e capire in quali luoghi stanno aumentando la loro esposizione. E questa località è proprio l’istria (in Croazia).

I turisti che alloggeranno nelle ville Candy Brick potranno andare ogni giorno o ogni sera a Rovigno per una splendida cena.

 

 

No, non hai bisogno di spendere 11 milioni di euro in un’azienda vinicola per trarre beneficio dalla sua bellezza

 

Source of images and information.

 

Cambia qualcosa se hai un immobile in un piccolo villaggio che non offre nulla, oppue se sei vicino a un’azienda vinicola la cui realizzazione è costata 11 milioni di euro.

Un progetto di questo tipo aumenta automaticamente il valore del tuo immobile.

Nel Giugno 2018, il produttore Roxanich aprirà in Istria, con tanto di ristorante, hall multiuso, centro benessere, lounge bar e night club.

Anche se quella zona non è la migliore per un investitore privato (ci sono molti più vantaggi nel sud dell’Istria), sarà bello avere questa attrazione non molto lontana, nel villaggio Motovun!

Sei pronto per assaggiare un po’ di ottimo vino nel 2018?

Non vediamo l’ora! 🍇🍷

 

L’onda si fa sempre più grande – Valamar pronto ad investire 95 di euro nel 2018

 

 

Valamar, un altro grande gruppo di investimento che opera in Croazia, vuole investire altri 2 miliardi di kune entro il 2020.

95 milioni solo nel 2018.

Secondo te, investono in Istria perchè sono amanti del rischio, oppure perchè sanno che è la location perfetta che attrarrà sempre più turisti nei prossimi anni?

Information source

 

Chi altro è interessato a investire in Istria?

 

Molti altri grandi investitori stanno guardando con sempre più attenzione al settore del turismo in Croazia, Istria in particolare.

Chi sono?

 

La Cina ancora non sa come investire i suoi 11 miliardi di dollari – Istria, che ci offri?

 

La banca cinese (Industrial and Commercial Bank of China) ha istituito un fondo per investire nell’Europa Centrale e dell’Est (Sino-CEE Financial Holdings Ltd).

Questo fondo contiene un capitale di 11 miliardi di dollari.

Riesci a immaginare tutti questi soldi sul tavolo? 

Credo raggiungerebbero il soffitto.

Al momento, il fondo sta investendo in alcuni progetti in Polonia, ma…hanno già contattato il governo croato con la richiesta di presentargli alcune aziende in cui (o con cui) investire.

Un investimento medio di questo fondo è tra i 10 e i 70 milioni di dollari.

Quasi sicuramente, saranno presto protagonisti di vari progetti di investimento in Istria.

Source of information jutarnji.hr

 

Un grande investitore del Medioriente, noto nel settore del lusso, sta puntando gli occhi sulla Croazia

 

Image and news source (link)

Lo scorso Novembre si è tenuta a Zagabria una conferenza per investitori internazionali interessati a investire in Croazia.

Un ospite importante è stato Wael Al Lawati, DAMAC.

Si tratta di un’azienda che ha completato 19900 abitazioni, ed ha altre 44000 unità in fase di realizzazione. Tutto ciò negli Emirati Arabi, Arabia Saudita, Qatar, Giordania, Libano, Regno Unito e Oman.

DAMAC è la prima azienda immobilare nel Medioriente a quotarsi nella Borsa di Londra, ed ha raccolto 379 milioni di dollari.

Direi che hanno abbastanza capitale per finanziare progetti in larga scala.

Ora la loro intenzione è di investire anche in Europa, e stanno guardando alla Croazia.

 

“La Croazia ha tanto da offrire in termini di località pittoresche per comunità residenziali, ed è un luogo molto attraente per i turisti, dato l’elevata offerta culturale e di strutture.

La vicinanza dell’Istria a paesi come Italia e Slovenia, la rende facilmente accessibile ai turisti anche in automobile.

La diversità geografica della Croazia la rende molto appetibile per DAMAC, perchè apre all’opportunità di un vasto mix di progetti.”ical diversity makes the country very attractive to DAMAC as it opens up a lot of opportunities to plan a mix of projects.”

Dice Wael Al Lawati – DAMAC’s Senior Vice President of International Business Development.

 

Cosa pensa uno degli uomini più ricchi del pianeta sulla Croazia?

 

Lasciamo da parte che Alwaleed bin Talal è stato recentemente coinvolto in un’indagine anti-corruzione.

Ma Alwaleed bin Talal, azionista di Citigroup, Apple, News Corp., Twitter e molte altre società, con un patrimonio di oltre 30 miliardi di dollari, è ancora considerato tra i più ricchi uomini del pianeta e il più ricco investitore del Medioriente.

Ha recentemente espresso interesse per opportunità di investimento in Croazia, nel settore nel turismo, in particolare citando la zona costiera.

Qualcosa dovrebbe capirne, che dici? 😉

Ecco l’intervista durante la sua visita in Croazia: https://www.youtube.com/watch?v=WUkm_pZ1-LQ

 

 

Guadagna grazie a un 2018 pieno di importanti investimenti

 

Resort di lusso, hotel, aziende vinicole, marina, porti e molto più. Le proprietà di Candy Brick in Istria sono destinate ad aumentare sempre più di valore.

Le aziende che hanno deciso di investire in Istria nel 2018 sanno che è la giusta località in cui investire nei prossimi anni.

Il loro capitale è troppo grande per poter improvvisare.

E tu potrai trarre beneficio dal loro focus sui clienti di alta qualità: ogni anno più persone spenderanno tempo e soldi in Istria.

La conseguenza di questo trend è molto semplice: più soldi nella tua tasca, questo è chiaro.

Ti auguriamo di trovare validi progetti e partner affidabili nel 2018, per cavalcare l’onda!

 

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