11.02
2018

La tua rendita di €30.000 garantita da Candy Brick!

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Che succede quando affitti un immobile?

 

Opzione 1: Costruisci un portafoglio di piccoli appartamenti

 

Compri appartamenti, spesso in periferia o in piccoli paesi.

Affitti questi immobili a 300-400 euro al mese.

Se riesci a trovare un’occasione, e non sbagli i calcoli, forse riesci a ottenere un discreto rendimento percentuale.

 

Il problema è che in termini monetari non è niente di che.

 

Devi poi togliere i costi e le tasse.

 

Se affitti molti immobili di questo tipo, costi e tasse sono sempre maggiori, e probabilmente hai anche bisogno di assumere una persona.

 

Tasse, stress, e problemi con gli inquilini che pretendono, litigano, non pagano.

 

Non proprio il massimo.

 

Opzione 2: Compri una (troppo) costosa proprietà

 

In alternativa all’acquisto di diversi piccoli immobili, potresti dire:

 

“Non voglio gestire 7 piccoli appartamenti, ne voglio uno ma buono. Un immobile che mi genera 20.000-25.000 euro.”

 

In tal caso dovrai probabilmente spendere un sacco di soldi. Mezzo milione o più. Località turistiche molto costose, oppure centro città. Dove gli affitti sono più alti, gli immobili costano.

 

 

Affitti ed inquilini: conosci i rischi?

 

Sai cosa vuol dire avere inquilini per 12 mesi l’anno?

 

Oltre alle conoscenze e capacità di marketing richieste, una volta che hai gli inquilini in casa può succedere che:

 

  • non ottieni gli affitti (l’inquilino smette di pagare per disonestà o per difficolltà economiche);

 

  • gli inquilini danneggiano la tua proprietà (e non vogliono pagare i danni);

 

  • ricevi mille richieste e pretese dagli inquilini (e se non li soddisfi, rischi che se ne vanno oppure smettono di pagare);

 

  • in caso di problemi, la legge non ti supporta – molto spesso, i proprietari sono poco tutelati e le procedure molto lunghe;

 

  • problemi con vicini, riunioni di condominio, e quant’altro;

 

  • devi subire diversi costi inattesi di gestione e manutenzione. Non stai acquistando una nuova costruzione, ma una vecchia proprietà su cui sono necessari continui interventi. 

 

 

Pensi che questi problemi non ti capiteranno?

 

Leggi le statistiche.

In Italia oltre il 50% degli inquilini non paga l’affitto, in parte o per nulla. Si tratta di una probabilità molto alta.

Leggi, QUESTO ARTICOLO  de Il GiornaleParla proprio di questo: gli affitti sono una speranza, non una certezza!

 

Fonte: www.ilgiornale.it

 

Pensi che se affitti a studenti, in paesi come il Regno Unito, il tuo investimento sia più sicuro?

Leggi  QUESTO ARTICOLO di The Guardian. Oltre 17000 studenti inglesi non sono in regola con gli affitti!

 

 

Un altro problema: chi gestisce il tuo immobile?

 

Chi si occuperà di promuovere la tua villa, trovare clienti, accordarsi con loro, risolvere problemi tecnici, pulire, tagliare l’erba, lavare e cambiare la biancheria?

 

Se non hai una squadra responsabile della gestione della tua villa, affittare diventa quasi impossibile. Peggio di un lavoro full-time.

Infatti, problemi tecnici con affittuari (anche turisti) possono avvenire in qualsiasi orario, anche fuori gli orari di lavoro. E le cose di cui prender cura sono davvero molte.

Accollarti questo onere non ha senso: è meglio che dedichi tempo ad altro, e non nella ripetizione di semplici ma continui compiti di gestione e manutenzione!

 

Le soluzioni più comuni in Croazia: l’agenzia turistica

 

I croati in genere affittano le loro ville da soli. Molto spesso, è la loro unica occupazione. E non pensano nemmeno a scalare e replicare i loro investimenti immobiliari, né a crescere in altri settori.

Nello stesso tempo, gli investitori internazionali che hanno delle ville in Croazia, si rivolgono alle agenzie turistiche.

 

Cosa fa l’agenzia turistica?

 

  • scatta alcune foto all’immobile;

 

  • scrive una descrizione;

 

  • registra il tuo immobile su diversi siti internet, utilizzati dai turisti per prenotare le loro vacanze.

 

E per questo prendono una commissione del 20-40% dell’affitto annuale!

E’ una commissione davvero alta, considerando che pulizie, manutenzione della piscina, giardinaggio, e accoglienza ospiti, restano a tuo carico.

 

Con una sola villa, non puoi nemmeno spalmare i costi su diversi immobili.

I tuoi incassi volano via, tra commissioni e costi.

 

Guardati intorno e vedrai che in genere gli investimenti in immobili da affittare finiscono così:

tanti soldi spesi, tanto lavoro, elevati rischi, costi e stress…e alla fine nemmeno un gran guadagno.

 

Opzione 3: Ville Candy Brick con piscina, 9 disponibilità nel 2018

 

Conosci già le caratteristiche delle ville Candy Brick:

 

  • €30.000 rental guarantee;

 

 

 

  • località splendida ed estremamente attraente per i turisti, tra la natura e il mare;

 

 

 

Tutto qui? Non ancora! 

 

Rental Guarantee di Candy Brick

 

Con la Rental Guarantee di Candy Brick, non stai affittando una villa ai turisti, ma a Candy Brick stessa.

Noi ci preoccupiamo di affittare la tua villa, prendendo cura anche della manutenzione e dei servizi necessari per i turisti.

 

Di conseguenza, con la Rental Guarantee il rischio di settimane “vuote” (molto raro in Istria) non è più a tuo carico.

 

Quindi hai a disposizione:

 

  • Una nuovissima villa con piscina;

 

  • di valore crescente;

 

  • in una bellissima zona;

 

  • con garanzie legali e di qualità;

 

  • a tua disposizione quando vuoi;

 

  • con un servizio completo di affitti, manutenzione, rivendita;

 

La Rental Guarantee di Candy Brick è un contratto della durata di 3 anni, rinnovabile, siglato davanti al notaio.

 

Ovviamente non sei obbligato, e puoi acquistare una villa Candy Brick anche senza siglare la Rental Guarantee. Ma chi te lo fa fare? 😉 

 

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10.02
2018

Local Master Team Guarantee di Candy Brick: di cosa si tratta?

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Immagina di diventare proprietario di una villa in Croazia che non possiede la Local Master Team Guarantee di Candy Brick.

L’immobile si trova in una località attraente, a sud dell’Istria.

Tanti turisti arrivano in questa zona, per il mare, la natura, la vicinanza a Pula e Rovigno, lo sport, le attrazioni culinarie e culturali, e molto altro ancora.

Ma cosa devi fare per far venire i turisti nella TUA villa e pagare A TE l’affitto?

 

Ecco quello che fanno tutti per affittare ai turisti

 

1.) Opzione I: fai-da-te: gestisci tutto da solo

 

Mettere online la tua villa (disponibile all’affitto) e gestire le richieste dei turisti sembrano cose facili.

Ma non lo è: richiede tempo, e devi conoscere davvero tante cose.

Infatti è una strategia applicata molto raramente dagli investitori stranieri che comprano ville in Croazia.

Dovresti assumere qualcuno per gestire la situazione, ma non conviene. Ciò ha un senso solo se hai intenzione di crescere e avere più immobili in portafoglio.

Altrimenti, è un’opzione non praticabile se hai l’obiettivo di automatizzare il cash flow che viene dalla proprietà in Croazia, in libertà e relax.

 

2.) Option II: affidati a un’agenzia turistica

 

Le persone che non sanno come affittare una villa online, non parlano 4 lingue e non hanno tempo, si affidano a un’agenzia turistica.

L’agenzia fotografa l’immobile, descrive la casa e la inserisce sui portali.

Ecco tutto il loro sforzo per portarti clienti.

E solo per questo, paghi una commissione del 20-30% sulle tue entrate. Solo per questo servizio.

Pulizie, questioni urgenze, accoglienza agli ospiti: tutto questo rimane sulle tue spalle.

E quindi dovrai pagare un’altra azienda per svolgere tali servizi.

Queste due opzioni sono costose e limitate: penso che anche tu vorresti avere di meglio.

 

Local Master Team Guarantee di Candy Brick

 

La Local Master Team Guarantee di Candy Brick è un bonus Extra che si aggiunge alla Rental Guarantee.

Con la Rental Guarantee, l’affitto della tua villa è al sicuro.

Con la Local Master Team Guarantee hai a disposizione persone professionali e affidabili che prendono cura dei turisti.

 

  • Hai a disposizione pulizie e lavanderia.

 

  • Hai il servizio di giardinaggio e pulizia piscina.

 

  • Il servizio è attivo giorno e notte, per qualsiasi esigenza dei turisti.

 

I membri del team della Local Master Team Guarantee di Candy Brick sono persone locali (vivono vicino alla tua villa) e master: conoscono il lavoro da fare, e lo svolgono alla perfezione.

 

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10.02
2018

Ville Candy Brick in Croazia: la Exit Strategy

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Dove puoi trovare una moderna villa con piscina, situata in una località ad alta crescita, costruzione nuovissima, e che genera 20.000-25.000 euro ogni estate?

Pensi sia facile da trovare? Che non costi un milione di euro, ovviamente 

Dopo averti parlato di garanzie legali, qualità, e sicurezza, è ora di affrontare la parte economica dell’investimento.

 

Villa in Istria: aumento di valore nel tempo

 

Innanzitutto, la tua villa in Istria molto probabilmente aumenterà di valore nel corso degli anni.

Perchè?

Primo, perchè sono immobili con delle «chicche» e particolarità che ne accrescono il valore. Ciascuna villa ha la sua peculiarità. Ad esempio: grandi finestre con vista sul giardino, alti soffitti nella living room, giardino sensoriale. Ci sono diversi dettagli che aumentano il valore percepito e reale dell’immobile, e lo rendono più attraente.

Secondo, perchè sono situate in una località incredibilmente attraente, ricca di investimenti e crescita. L’aumento di valore avviene in modo naturale negli anni, e il trend è destinato a continuare.

Tutto ciò significa che molto probabilmente potrai rivendere la tua villa ad un prezzo superiore, tra diversi anni.

 

Credi sia facile trovare un immobile che aumenta di valore nel tempo?

 

Prendiamo l’Italia come esempio.

 

 

Altro che crescita!!

Negli ultimi 10 anni i prezzi degli immobili in Italia sono diminuiti tra il 26% e il 53%! 😱

 

Crescita dei prezzi degli immobili in Istria (in Croazia)

 

Ti mostro il dato dell’Istria, così puoi fare un confronto.

La città che riflette abbastanza bene l’andamento dei prezzi in Istria è Split, che è anche una destinazione turistica (anche se non tra le più frequentate della regione).

 

 

Il trend positivo in Istria è evidente: ad esempio, i prezzi sono cresciuti del 3% dal 2016 al 2017.

 

Fonte: Njuskalo – sito web croato con immobili in vendita

 

Aumento dei prezzi degli immobili nel corso degli anni: cosa significa per te?

 

La crescita degli investimenti, delle infrastrutture e delle attrazioni in Istria, garantiscono una continuazione del trend positivo anche nei prossimi anni.

Questo per te significa che, oltre alla rendita annuale della tua villa, ci sono elevate probabilità di ottenere un extra bonus il giorno in cui vorrai monetizzare il tuo investimento e vendere la tua villa.

 

Procedura standard: ricerca di un’agenzia, che proverà a vendere la tua villa

 

Quando vuoi vendere la tua casa, la procedura standard è quella di rivolgerti a un’agenzia immobiliare.

Ti promettono che proveranno ad effettuare la vendita.

Poi, vai in un’altra agenzia.

Anche loro ti dicono che ti porteranno clienti.

In realtà, queste agenzie vogliono avere tanti immobili in portafoglio, senza alcuna selezione, e senza alcuna specializzazione.

La mattina provano a vendere un terreno, il pomeriggio mostrano un piccolo appartamento a una giovane coppia, e la sera penseranno a come promuovere la tua villa.

Non conoscono la tua casa, non fanno foto professionali, non sanno come valorizzarla. E non hanno idea di come illustrare l’investimento ad un compratore.

La tua villa sarà solo una delle 240 che hanno in portafoglio, niente di più.

Se vendono la tua o un’altra, non fa differenza. La commissione è sempre la stessa.

 

Avere una splendida villa non significa che l’agenzia la venderà al giusto prezzo – e allora che fare?

 

Puoi rivolgerti a Candy Brick, che ha costruito e realizzato la tua villa.

Candy Brick per anni ha gestito l’immobile, ne ha effettuato la manutenzione, e può garantire la qualità del prodotto al nuovo compratore.

Candy Brick può vendere la tua villa con facilità, conoscendone i punti di forza, e le specifiche esigenze del target di clientela.

La vendita avviene con facilità, e guadagnerai certamente più soldi, perchè il compratore è certo di pagare per un prodotto di qualità originale.

Che succede invece se provi a venderla da solo? Oppure con un’agenzia, che non sfrutta il marchio Candy Brick e non ha il focus sulla tua villa?

Certamente la venderai. Ma ci vorrà più tempo, i compratori avranno più dubbi, e probabilmente incasserai una cifra leggermente inferiore.

 

Exit Strategy Guarantee di Candy Brick: vendi la tua villa nel miglior modo possibile

 

Quando vorrai monetizzare il tuo investimento, Candy Brick prenderà in carico il compito di vendere la tua villa.

Questa è la Exit Strategy Guarantee di Candy Brick.

La tua villa raggiungerà immediatamente un ampio gruppo di investitori interessati ad acquistare la tua villa.

Potrai utilizzare la nostra esperienza, capacità di vendita, e relazioni interpersonali, per vendere nel modo migliore e più veloce possibile.

 

Candy Brick ti garantisce che prenderà cura della vendita della tua villa.

E nulla sarà dovuto se la vendita non avverrà entro un certo periodo di tempo, ad un prezzo non inferiore a quello di acquisto!

 

Massimizza il valore del tuo investimento, e lascia che siamo noi a vendere la tua villa!

 

PS

La Exit Strategy Guarantee non è l’unica garanzia nel pacchetto di Candy Brick.

 

Quando diventi proprietario di una villa Candy Brick, ottieni automaticamente anche : 

 

1.

Legal Guarantee di Candy Brick –  puoi stare al sicuro: la tua proprietà non ha nessuna problematica di carattere legale. Elimini il rischio di future complicazioni, che ostacolerebbero il tuo investimento, aggiungendo costi e complicando la rivendita.

 

2.

Quality Guarantee di Candy Brick – Ti assicuri la qualità della costruzione, dei lavori svolti, dei materiali e dell’arredamento. I clienti troveranno ciò che cercano, e scriveranno ottime recensioni che contribuiranno alla crescita del marchio (e del valore della tua villa).

 

3.

Local Master Team Guarantee – La tua villa sarà gestita da persone locali, professionali, affidabili. 

 

4.

Rental Guarantee – Un’entrata economica di €30.000, stabile e garantita!

 

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07.02
2018

3 fattori determinanti per la Quality Guarantee di Candy Brick

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50 sfumature di qualità

 

I compratori dicono: cerco la “qualità“.

I venditori rispondono: ti offro la “qualità“.

Il problema sta nella definizione di “qualità“, che non è uguale per tutti.

Prova a visitare la casa con piscina più economica tra tutte quelle in vendita in Croazia. Ti diranno «bla bla ottima qualità bla bla».

Stessa cosa se vai a vedere la proprietà più costosa in Istria. Sicuramente sentirai dire «bla bla la migliore qualità bla bla».

La parola qualitàè uno dei termini più abusati e vuoti. Almeno fino a quando non gli dai una definizione precisa.

 

La Qualità secondo Candy Brick

 

Molti turisti affitteranno le tue ville durante ogni stagione estiva. L’arredamento e le rifiniture devono avere solidità e resistenza (ideale per chi ha bambini e animali): niente “IKEA” o “made in China”.

Da buon investitore, potresti decidere di vendere la villa dopo qualche anno di affitti.

Un progetto funzionale e ricco di peculiarità è ciò che ti serve per aggiungere valore e accrescere l’interesse.

Ad esempio, ampio soggiorno con bagno, senza dover entrare nelle stanze. Oppure gli alti soffitti che trasmettono spazio e respiro, o la grande vetrata con vista giardino.  

Una costruzione nuova, solida, all’insegna della comodità e dei particolari. Ciò ti aiuterà a monetizzare il tuo investimento.

Le ville Candy Brick sono quindi destinate a crescere di valore negli anni, ancor più rispetto alla media.

 

Il prezzo può trarre in inganno

 

Il prezzo sembra in genere un buon indicatore della qualità.

Prezzo più alto -> qualità migliore

Prezzo più basso -> qualità peggiore

Ciò sembra razionale. Ma in realtà, è molto semplice manipolare i numeri, quindi non soffermarti solo sul prezzo.

Quando non c’è un brand dietro al prodotto, valutare la qualità in bse al prezzo può trarre in inganno.

Ricorda questo semplice trucco, utilizzato da venditori anonimi e aziende che si rivolgono a compratori inesperti e pigri (i quali vogliono la «qualità», senza però definire cos’è la qualità).

Il trucco è vendere a un prezzo più alto rispetto alle alternative per provare la qualità.

Ci sono tante ville in Istria in vendita a 1 milione di euro.

Un prezzo del genere ti garantisce la qualità?

DECISAMENTE NO. E con l’esempio di seguito capirai il perchè.

 

I ricchi investitori non hanno tempo nè voglia di controllare e sporcarsi le mani con i costruttori

 

Molto probabilmente la persona che ti offre la sua villa in Istria per 1 milione di euro, ne ha spesi 700.000 per costruirla.

In molti casi, ha speso tutti questi soldi e anche di più!

Nella maggior parte dei casi, le aziende che si occupano della costruzione vengono lasciate sole nella scelta dei materiali e nelle decisioni su come costruire. 

Potresti dirmi che ci deve essere una persona responsabile per la realizzazione dell’immobile secondo il progetto. Certo, il supervisor (sorveglianza lavori).

 

 

Dov’è finito il supervisor e le ispezioni?!

 

Al di fuori dei progetti Candy Brick, il supervisor è spesso un architetto. Molto occupato. Si reca sul terreno solo per firmare quando le fasi vengono completate.

Il supervisor si limita al minimo indispensabile (e non sempre): limitata è quindi anche la tua protezione.

La qualità è ancora più a rischio se il progetto è finanziato da un’azienda straniera. Senza una vera presenza locale, che Candy Brick possiede (l’ufficio è a Vodnjan, pochi minuti di distanza dalle proprietà), la qualità ne risente molto.

In genere, gli investitori stranieri ordinano la realizzazione del progetto, e poi tornano al loro paese.

Il mix di investitore non presente e supervisor «solo sulla carta» è spesso causa di elevati esborsi di denaro e qualità molto bassa.

E alla fine del progetto, non c’è più nulla che l’investitore possa fare.

Forse può provare ad alzare il prezzo, per ingannare l’acquirente, e poco altro.

Un accordo ben scritto tra investitore e azienda di costruzioni è un MUST, ma attenzione: non pensare che un contratto ti garantirà la qualità della tua casa.

E allora che fare??

 

Pilastri della Quality Guarantee di Candy Brick: supervisione costante, pieno coinvolgimento nel progetto, esperienza in tutti i campi. Non un progetto una-tantum, ma un piano di lungo termine per la crescita del brand

 

Oltre a un accordo ben scritto, e a una buona conoscenza del progetto e dei materiali, a proteggere la qualità del tuo immobile sono 3 fattori esclusivi di Candy Brick:

 

  • Un supervisor vigile e presente, con oltre 30 anni di esperienza. Un ingegnere che studia i nostri progetti e li spiega ai contruttori (non una volta sola, ma in ogni fase) – un soggetto fondamentale, presente quasi tutti i giorni sul terreno.

 

  • Tutta l’esperienza di Candy Brick dal punto di vista tecnico, legale e finanziario, con costante presenza locale.

Cercare di coordinare un progetto di questo tipo a distanza, da un altro paese ? No, grazie.

Abbiamo visto anche questo in Istria :O progetti destinati al fallimento, come gli investitori che li acquistano.

In termini pratici, oltre a un supervisor esterno, il developer deve avere un Project Manager, addetto al controllo della qualità.

Il Project Manager è presente ogni giorno nel luogo della costruzione, controlla i processi, sceglie i materiali, motiva i costruttori, e si assicura che tutto proceda bene.

Supervisor e Project Manager che lavorano allo stesso obiettivo, supportandosi a vicenda. Una garanzia unica di Candy Brick.

 

  • Non solo costruire per vendere: sei parte di un piano di sviluppo di lungo termine.

 

Candy Brick costruisce ville per investitori, che desiderano un’entrata da locazione di €30.000. Oltre a ciò, si occupa della gestione delle ville.

Se è Candy Brick a gestire la tua villa, affittandola ai turisti, allora è anche interesse di Candy Brick avere ville «indistruttibili». E sai bene che prevenire è meglio che curare.

 

Questi 3 fattori compongono la Quality Guarantee delle ville Candy Brick.

 

Cosa sarebbe la qualità senza la Quality Guarantee di Candy Brick? Solo un termine abusato e vuoto, utilizzato da venditori anonimi per giustificarti il prezzo del loro immobile.

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06.02
2018

House with seaview in Krnica, Istria (in Croatia): we are cleaning the plot

This is where 6 house with seaview will be build by Candy Brick.

 

 

 

06.02
2018

Candy Brick €30,000 Rental Income Guaranteed

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What is the situation if you rent out a property?

 

Option 1: You build a portfolio of cheap flats, mostly in locations you would never stay in

You buy cheap flats and studios. Often in old places in the suburbs – locations you would never enjoy to stay.

You rent such place for 300-400 euro a month.

If you “find an occasion” and calculated well, most probably the profit in percentage will be even high of around 10%. The problem is that in monetary terms, in cash, it’s really not much. Especially, when you subtract all the costs and taxes.

And if you choose a strategy to buy and rent out many flats like this, you will have more and more costs (you will need to hire people), taxes, stress, and problems distributed in different locations with different tenants.

 

Option 2: You buy one (too) expensive property

 

Instead of buying different small flats, alternatively you can say:

“I don’t want to manage 7 studio flats at the same time to get an interesting total rent. I want one “good”, with which generates €30.000.”

Then, you need to spend a bunch of money, maybe over €500K. Central locations are expensive!

 

Renting a flat to tenants? What are the risks you need to calculate?

 

Do you know what does it mean having tenants for 12 months?

Apart of the marketing and sale part (that is becoming always more competitive and requires skills from many fields), once you have the tenants in, there are more risks:

 

  • you don’t get your rent (as tenant stop paying);

 

  • they damage your property (and they don’t want to pay for them);

 

  • you receive hundreds of requests from your tenants (and if you don’t please them, they leave your flat-for-rent empty);

 

  • in case of problems, the law doesn’t support you;

 

  • you need to cover different unexpected maintenance costs if you’re buying not a new, but an old property (blocked tubes, leaking roof, dirty walls).

 

Does this problems sounds rare and won’t happen to you?

 

Let’s see some statistics data.

In average, over 50% of tenants in Italy don’t pay the rent. Probability of over 50% of not getting your rent is very high.

Please see THIS ARTICLE from Italian newspaper Il Giornale. It allarms that flat owners are not getting their rent!

You think, that if you rent to students, in country like the UK, your investment is safer?

Please give a look on THIS ARTICLE published by The Guardian. It says, that more than 17000 UK students face rent arrears.

 

 

Another issue: who will manage your property?

 

Who will promote your property, find clients, deal with them, fix technical problems, do the laundry and cleaning (if it’s holiday rental)?

If you don’t have a team responsible for property management, owning a property to rent out is more engaging than a 8-16 job.

Problems to tenants (or tourists) happen without respecting the standard working hours.

Taking property management on your shoulders doesn’t have any sense for you: you are better at your job, than taking care of many (but simple and repetitive) property management tasks!

 

Most common solution for property management in Croatia: a tourist agency

 

Croatian people manage their villas on their own. Very often it’s their only occupation and they don’t think about scaling their real estate investments or growing their business in other sectors.

At the same time, international investors, who own villas in Croatia, make deals with different tourist agencies.

The tourist agency:

 

  • takes the pictures of the house;

 

  • writes description in few languages;

 

  • register your house on different websites on which tourists book their holidays;

 

and takes for this a commission of 20-40% of your rent.

It’s a very high commission considering that house cleaning, laundry, pool cleaning, gardening and check-ins are at your expense.

And you, with a single villa, can’t divide such costs into many villas.

Your money flies away.

 

Look around and see, that the most common investments in flats to rent out look like this:

you spend a lot, you work a lot, you carry high risks and all in all you don’t earn much.

 

Option 3: Candy Brick villa with pool in Croatia reserved in 2018 for 9 investors

 

This characteristics of Candy Brick villas you already know:

 

  • a property which generates €30.000 rental income;

 

 

 

  • unique location, most attractive summer tourist destination;

 

 

 

Is that all? Not yet 🙂

 

Candy Brick Rental Guarantee

 

With the Candy Brick Rental Guarantee, you are not renting the villa to the tourists, but to the Candy Brick’s property management company, which pays you the summer rent.

We pay €30,000 to your bank account, and then sub rent the villa to tourists.

The Candy Brick Rental Guarantee is a rental contract renewable each 3 years, signed in front of the public notary.

 

For further details you can e-mail us on: info@candybrick.com

 

🇮🇹 LEGGI QUESTO ARTICOLO IN ITALIANO 🇮🇹

01.02
2018

Candy Brick villa in Croatia: What is the Exit Strategy?

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Where can you find a modern villa with pool; situated in a high-growing location, which generates €30,000 rental income?

Is that easy to find? 😉

Now, you need to add a couple of requirements, obligatory for a secure and safe property investment.

So, it must be a property which has its own “big thing”, for example: large windows overlooking the garden, high ceiling in the living room or sensory garden. This are things that add value to the real estate, increasing the will of having such property. Growing value means a higher sale price in few years from now.

Where can you find such a growing real estate market?

Let’s see Italy for example.

 

That’s what happened in Italy in last 10 years!

The prices of real estate in Italy have decreased between 26% and 53%!!!

 

Real estate prices growth in Istria (in Croatia)

 

To compare, let’s see now the developments in Istria.

The city which mostly reflects the growth in prices is Split, also a tourist destination

 

 

 

The positive trend in real estate prices in Istria is also reflected below: observe an increase of 3% between 2016 and 2017.

 

Source: Njuskalo – website with real estate offers

 

Increase in prices over years: consequences for you

 

With investment companies pumping money in Istria, developing its attractions and infrastructure, the trend of growing real estate prices in Istria is expected to continue in next years.

For you there are very important chances for an extra bonus in few years, at the date you want to exit your investment and sell your villa.

 

Standard procedure: searching for an agency, which says it will try to sell your villa

 

When you want to sell your house, the standard procedure is to go to a real estate agency.

They promise you to try to take care of the sale.

Then, you go to another agency.

They also say to bring you some clients.

In reality, they want to have as much as possible real estates in their portfolio and are not dealing with a certain category of clients.

In the morning they are selling a land for watermelons (there are EU funds in connected with such projects 😉 ), in the afternoon a tiny apartment for a young couple and in the evening they will think of how to promote you villa.

They don’t know your house, don’t have good pictures, don’t know how to valorize it and price correctly.

Your house will be just one of 240 from the portfolio, nothing else.

They sell your house or another, there’s no difference. Commission is always a commission.

 

Great house in your hand doesn’t mean an agency will sale it at an attractive price – what to do then?

 

If you have a good watch and want to sell it, you give it back to the concessionary.

He has do the maintenance for your watch since years and can guarantee the quality of the product for a new owner.

Imagine it’s a watch you paid 15.000 euro.

Concessionary can sale it with ease, you will get very good money, as customers buying at concessionary are secure to pay for an original product.

And what if you try to sell it on your own or with a no-name someone who had nothing in common with your watch?

You will sell it, but it will take much more time and people will doubt its an original watch and they will offer you money as for a fake one.

 

Candy Brick Exit Strategy Guarantee: sale your villa in the best possible way

 

Candy Brick Exit Strategy Guarantee: when you want to monetize your investment, Candy Brick takes the job to sell your villa.

Your villa will immediately reach a wide group of investors interested in buying your villa.

You will take an advantage of our expertise, sale skills and interpersonal skills and sale faster and better than with anyone else.

Obtain a maximum value from your investment and let us sale your villa!

 

The sale managed by Candy Brick will be free for you, if it won’t happen in a defined time or at price lower than the purchase price.

 

PS

The Exit Strategy Guarantee is not the only one in the Candy Brick package of guarantees!

When you become an owner of a Candy Brick villa, you automatically obtain also:

 

1.

Legal Guarantee be sure that your property do not have any kind of legal problem. Eliminate the risk of the future complications on the legal field, that would ruin your investment and obstacle or even unable the resale.

 

2.

Quality Guarantee stay calm with the quality of the construction, finishing works and furniture. Satisfied clients leaving great reviews and unexpected costs limited near-to-zero are what you have with the Quality Guarantee.

 

3.

Local Master Team Guarantee local people you can trust, a guarantee, that your guests and villa are in the best hands.

 

4.

Rental Guarantee €30,000 guaranteed and stable income from your property

 

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