Domande frequenti

Villa in Croazia

Villa in Croazia: Candy Brick ha preparato una lunga lista di domande frequenti sui tuoi lussuriosi investimenti immobiliari.

Candy Brick è la prima azienda che offre:

- Ottenete un reddito da locazione di € 30.000 garantito dal contratto rimuovendo eventuali incertezze sul vostro reddito.

- Ritorno dell'investimento dell'8,33%, superiore del 53% rispetto alla media croata. **

- Sottolineare reddito libero, con la gestione della villa nostra responsabilità.

- Bollette elettriche zero! Le ville sono autonome e autosufficienti. Tre sistemi rendono questo possibile; il fotovoltaico posto sul tetto genera abbastanza energia, e una pompa d'aria e uno scaldacqua solare forniscono riscaldamento e raffreddamento per la villa.
Se vai per l'opzione di noleggio completa, ti offriamo ancora 2 settimane gratis nella tua villa!

- Non c'è l'IVA da aggiungere! È rimborsato dal governo entro 30 giorni. Possiamo anche darti un prestito senza interessi per quel periodo! *

- Bassa spesa fiscale. Dopo aver detratto i costi, si tratta di circa il 2% del reddito da locazione (€ 720). *

- Vista sul mare.

Prezzo, Reddito locativo e garanzie

Quando il contratto di acquisto della tua villa è stato firmato, offriamo un contratto di garanzia di affitto rinnovabile di 3 anni.

Attraverso la Garanzia di affitto, affittiamo la tua villa, e poi la cediamo in affitto ai turisti. Ciò significa che ti paghiamo l'affitto e non devi preoccuparti di nient'altro. Subaffittare, trovare clienti e gestirli, è tutto su di noi.
Prezzo: € 360.000.

Garanzia di affitto, puoi scegliere tra:

- Garanzia di affitto estivo (da giugno a settembre) → € 25.000.

- Garanzia di affitto annuale → € 30.000.
Se lo desideri, puoi delegarci i seguenti servizi:

- Marketing e noleggio;

- Check-in e accoglienza;

- Servizio di gestione (pulizia, giardinaggio, gestione della piscina, ecc.);

Questo ti costerà € 5.000 per il noleggio estivo o € 6.000 per il noleggio annuale.
Dato un calcolo prudente e realistico, la situazione è la seguente:

- Garanzia annuale (dopo i costi di gestione e manutenzione): € 24.000.

- Bassa spesa fiscale, che dopo aver dedotto i costi dovrebbe essere circa il 2% del reddito da locazione (€ 720). * **

- Risultato netto: € 23.280 ca.

Ulteriori vantaggi: 2 settimane gratuite per godersi la villa (per affitti per l'intero anno, valore approssimativo € 2.500).
Prima delle imposte e dei costi, il ROI è pari all'8,33%. Significativamente superiore alla media della Croazia ***

Dopo le tasse e i costi, il ROI è del 6,47%. Di nuovo superiore alla media del 4%.

Senza stress e garantito

Servizi

La garanzia di affitto ti mette in una situazione molto confortevole:

- Accordo sul reddito significativo;

- Risparmi tempo e non devi preoccuparti di nulla;

- Riduzione del rischio, zero stress.

Senza una garanzia di affitto, avresti bisogno di lavorare e dedicare un sacco di tempo a gestire la tua villa di Candy Brick in Croazia, tra incertezze e probabilmente un risultato inferiore al previsto.
Abbiamo a disposizione una squadra che sa cosa fare, e lavora al meglio per garantire la soddisfazione dei clienti e dell’investitore.

Provvediamo alla pulizia della tua villa in Croazia, alla manutenzione del giardino e della piscina, accogliamo con gioia gli ospiti, e interveniamo in caso di emergenze.
Questo servizio consente un notevole risparmio di tempo, e di stress.

Molto importante è anche il fattore economico: avendo molte ville da gestire, riusciamo a offrire un prezzo molto conveniente. Individualmente, il costo sarebbe decisamente superiore (abbiamo stimato quasi il doppio).

Posizione

La regione istriana, popolata da 200.000 abitanti, ha ricevuto più di 4 milioni di turisti nel 2017, fornendo oltre 20 milioni di pernottamenti (fonte: sito web del Tourism Board Office). Questi dati sono aumentati del 10% rispetto al 2016.

Anche i prezzi delle case stanno aumentando in media dell'11% a / a, così come i prezzi degli affitti. In Istria, la regione di Marcana ha il più alto tasso di crescita di turisti e pernottamenti. Inoltre, l'Istria garantisce:

- Crescita graduale e sostenibile nel settore immobiliare;

- enormi investimenti strutturali da quando sono entrati nell'UE (oltre 6 miliardi impegnati tra il 2014 e il 2020), il che significa elevate prospettive di crescita a lungo termine;

- Stabilità politica;

- Tasso di criminalità sicuro, molto basso e zero immigrazione illegale;

- Natura, mare e villaggi splendidi;

- Attrazioni culturali e gastronomiche.

Tutto ciò è ideale e necessario per massimizzare il tuo investimento a lungo termine.

Progetto di costruzione

Le ville Candy Brick sono costruite in stile moderno:

- Muratura

- Fondamenta di cemento armato

- Isolamenti termici (10-15cm)

- Altezza 2,70m

- Dimensioni 170-190 sq.m

- Finestre con doppi vetri

- Ceramica italiana

- Arredamento moderno

- Piscina riscaldata 8 x 4 vasca in cemento armato

- Ringhiere di vetro su terrazzi e balconi

- Scale di cemento armato

- Raccolta acqua piovana

- Spazi luminosi grazie alle grandi finestre
- Raffreddamento e riscaldamento con pompa di calore

- Riscaldamento a pavimento

- Riscaldamento dell’acqua con pannello solare

- Check-in automatico

- Piscina riscaldata

- Bluetooth nel bagno

- Pannello fotovoltaico
Zero! Le ville producono elettricità autonomamente, e sono quindi autosufficienti. Il sistema fotovoltaico posizionato sul tetto genera l’energia necessaria per gli altri due sistemi implementati:

- Pompe di calore

- Pannello solare termico (per il riscaldamento dell’acqua)
Si, la villa Candy Brick viene consegnata completamente arredata.

Contratto

La tua Candy Brick villa in Croazia verrà realizzata esattamente come indicato nel progetto.
Per tutelarti, Candy Brick si impegna a includere nel contratto preliminare l’impegno a corrispondere un importo pari al doppio della caparra versata, più una penale addizionale, nel caso di gravi inadempienze da parte di Candy Brick.
Gli step principali per completare l’operazione di investimento sono i seguenti:

- Contratto preliminare con pagamento del 10% dell’importo

- Apertura di una d.o.o (consigliata) con l’assistenza di Candy Brick

- Pagamento e consegna quando la villa è completata

Ovviamente, prima del contratto preliminare, puoi richiederci tutta la documentazione necessaria, e possiamo discutere le tue esigenze per garantire la massima tutela del tuo investimento.

Gestione finanziaria

L’apertura di una d.o.o è molto veloce (pochi giorni).
Infatti, attraverso una d.o.o è possibile beneficiare della tassazione al 12% e dell’ammortamento, che riduce la tassazione reale intorno al 2% dell’incasso annuale**

Inoltre, con la d.o.o è prevista restituzione immediata del PDV (IVA) pagata per la tua villa in Croazia, entro soli 30 giorni.

Il costo di apertura di una d.o.o è di soli 1.000 euro, e il costo di gestione si aggira intorno ai 1.000 euro annuali (Candy Brick ti assisterà nella procedura).
Si, Candy Brick può fornirti i recapiti di uno dei nostri commercialisti di riferimento.
Per un finanziamento tramite mutuo bancario, la miglior soluzione è contattare la tua banca di riferimento, che conosce la tua situazione e può offrirti le condizioni migliori.

Ottenere un mutuo per una villa in Croazia è possibile anche in loco, ed è un’opzione da discutere in base alla tua specifica situazione.

Contatti

Se decidi di investire in una villa in Croazia, inviare per e-mail a info@candybrick.com or call +385 91 6050 142.

*in caso di apertura di una d.o.o croata (costo esiguo intorno ai €1,000 Candy Brick ti assisterà nella procedura)

**Questo importo è stato calcolato dopo aver applicato detrazioni e ammortamento (5% del valore dell’investimento, pari a €17,500) http://taxsummaries.pwc.com/ID/Croatia-Corporate-Deductions

***(5,43%, Business Insider, http://www.businessinsider.com/best-countries-to-buy-rental-property-earn-passive-income-2018-5#23-portugal-3, Global Property Guide, https://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields