July 13, 2018

FAQ in Italian

 

Villa in Croazia: ecco le domande che spesso riceviamo.

 

Quali sono i benefici esclusivi che puoi ottenere solo con Candy Brick?

 
 

Candy Brick è la prima azienda developer a offrire:

– €30,000 ogni anno, come previsto da regolare contratto di locazione

– ROI pari a 8.6%, superiore del 60% rispetto alla media in Croazia**

– Investimento a zero stress: siamo noi a gestire la tua villa

– Elettricità, niente bollette! Le ville sono autonome e autosufficienti, grazie al sistema fotovoltaico che produce l’energia sufficiente per la pompa di calore e il pannello termico solare (per il riscaldamento dell’acqua)

 

Benefici aggiuntivi:

 

Se scegli l’opzione di affitto annuale, hai a disposizione 2 settimane gratuite all’anno per goderti la tua villa.

– Non devi aggiungere l’IVA! Il governo croato rimborsa l’IVA entro 30 giorni. Se per te è un problema, possiamo anticipare la somma per tuo conto.*

– Tassazione esigua. Dopo aver applicato detrazioni e ammortamento, la tassazione è circa il 2% delle tue entrate (€600).*

– Vista mare.

 

Prezzo, rendita da locazione, e garanzie

 
 
 

Come funziona la Rental Guarantee?

Al momento della firma del contratto di compravendita, viene stipulato contestualmente un contratto di locazione della durata di 3 anni rinnovabili.

Attraverso questo contratto di locazione, Candy Brick si impegna ad affittare da te la villa, per successivamente sub-affittarla settimanalmente a turisti.

Di conseguenza, Candy Brick ti paga un canone di locazione, e non dovrai assolutamente preoccuparti di altro. Spetta a Candy Brick il lavoro di sub-affittare la villa a turisti durante il periodo indicato.

 

Prezzo e Rental Guarantee: quali opzioni e che importi?

Prezzo netto: €350,000

Puoi scegliere tra:

– Summer Rental Guarantee (da Giugno a Settembre) → €25,000 ogni estate.

– Full Rental Guarantee → €30,000 ogni anno.

 

Full management service: cosa include, e a quali condizioni?

Se lo ritieni opportuno, puoi decidere di affidare a Candy Brick la gestione dei seguenti servizi:

– Marketing & rental;

– Accoglienza & check-in;

– Servizi di gestione (pulizie, giardinaggio, manutenzione piscine, etc)

Il costo è di soli €5,000 in caso di Summer Rental, e €6,000 in caso di Annual Rental.

 

Alla fine, quanti soldi mi restano?

Ipotizzando un calcolo realistico, la situazione è la seguente:

Annual Guarantee al netto dei costi di manutenzione: €24,000.

Tassazione esigua (circa il 2%) dopo aver dedotto costi e ammortamento: €600**

Incasso Netto: €23,400

Beneficio aggiuntivo: 2 settimane gratuite nella villa Candy Brick (valore ca. €2,000, non Luglio-Agosto).

 

Qual è il mio Return On Investment?

Al lordo delle spese, il ROI è 8.6%. E’ una percentuale molto superiore alla media della Croazia (5.43%) e di quasi tutti i paesi europei***

Al netto delle tasse e dei costi di manutenzione, il ROI netto è 6.7% (di nuovo, molto superiore alla media croata, 4%, e degli altri paesi europei).

Senza stress, e con garanzie contrattuali e legali.

 

Servizi

 
 
 

Perchè è fondamentale avere una Rental Guarantee?

La Rental Guarantee ti permette di dormire sonni tranquilli:

– sei certo di un’elevata entrata economica

risparmi tempo e non devi occuparti di nulla

– zero stress e nessun rischio

In assenza di una Rental Guarantee, il rischio è che dovrai lavorare molto e dedicare tempo per un risultato incerto e inferiore alle aspettative.

 

Full management service: perchè è così importante?

Abbiamo a disposizione una squadra che sa cosa fare, e lavora al meglio per garantire la soddisfazione dei clienti e dell’investitore.

Provvediamo alla pulizia della tua villa in Croazia, alla manutenzione del giardino e della piscina, accogliamo con gioia gli ospiti, e interveniamo in caso di emergenze.

Questo servizio consente un notevole risparmio di tempo, e di stress.

Molto importante è anche il fattore economico: avendo molte ville da gestire, riusciamo a offrire un prezzo molto conveniente. Individualmente, il costo sarebbe decisamente superiore (abbiamo stimato quasi il doppio).

 

Location

 
 
 

Perchè l’Istria, e perchè proprio questa area?

L’Istria, con popolazione intorno a 200.000 abitanti, ha ospitato oltre 4 milioni di turisti nel 2017 (fonte: Tourism Board Office website) per oltre 20 milioni di pernottamenti registrati. Il dato è in aumento di oltre il 10% rispetto al 2016.

Il prezzo degli immobili è aumentato di oltre il 11% su base annuale, e ancora più significativo è l’aumento dei canoni di affitto estivi per una casa o villa in Croazia.

All’interno dell’Istria, la regione di Marcana è quella con un tasso di crescita più elevato.

L’Istria è una location che ti garantisce, inoltre:

– Crescita graduale e sostenibile del settore immobiliare

– Forti investimenti strutturali a partire dall’entrata nell’Unione Europea, con elevate prospettive di crescita nel lungo periodo

– Stabilità politica

– Sicurezza, scarsa criminalità, assenza di immigrazione clandestina

– Fascino e bellezza della natura, mare, villaggi

– Attrazioni culturali e gastronomiche

Tutto ciò è ideale per massimizzare il valore del tuo investimento nel lungo termine.

 

Progetto di costruzione

 
 
 

Come sono costruite le ville Candy Brick?

Le ville Candy Brick sono costruite in stile moderno:

– Muratura

– Fondamenta di cemento armato

– Isolamenti termici (10-15cm)

– Altezza 2,70m

– Dimensioni 170-190 sq.m

– Finestre con doppi vetri

– Ceramica italiana

– Arredamento moderno

– Piscina riscaldata 8 x 4 vasca in cemento armato

– Ringhiere di vetro su terrazzi e balconi

– Scale di cemento armato

– Raccolta acqua piovana

– Spazi luminosi grazie alle grandi finestre

 

Quali soluzioni innovative sono previste?

– Raffreddamento e riscaldamento con pompa di calore

– Riscaldamento a pavimento

– Riscaldamento dell’acqua con pannello solare

– Check-in automatico

– Piscina riscaldata

– Bluetooth nel bagno

– Pannello fotovoltaico

 

Qual é il costo mensile dell’elettricità?

Zero! Le ville producono elettricità autonomamente, e sono quindi autosufficienti. Il sistema fotovoltaico posizionato sul tetto genera l’energia necessaria per gli altri due sistemi implementati:

– Pompe di calore

– Pannello solare termico (per il riscaldamento dell’acqua)

 

La villa è arredata?

Si, la villa Candy Brick viene consegnata completamente arredata.

 

Contratto

 
 
 

Che certezza ho che effettivamente la villa sarà terminata a regola d’arte?

La tua Candy Brick villa in Croazia verrà realizzata esattamente come indicato nel progetto.

Per tutelarti, Candy Brick si impegna a includere nel contratto preliminare l’impegno a corrispondere un importo pari al doppio della caparra versata, più una penale addizionale, nel caso di gravi inadempienze da parte di Candy Brick.

 

Come devo procedere?

Gli step principali per completare l’operazione di investimento sono i seguenti:

– Contratto preliminare con pagamento del 10% dell’importo

– Apertura di una d.o.o (consigliata) con l’assistenza di Candy Brick

– Pagamento e consegna quando la villa è completata

Ovviamente, prima del contratto preliminare, puoi richiederci tutta la documentazione necessaria, e possiamo discutere le tue esigenze per garantire la massima tutela del tuo investimento.

 

Gestione finanziaria

 
 
 

Perchè aprire una d.o.o è molto più conveniente?

L’apertura di una d.o.o è molto veloce (pochi giorni).

Infatti, attraverso una d.o.o è possibile beneficiare della tassazione al 12% e dell’ammortamento, che riduce la tassazione reale intorno al 2% dell’incasso annuale**

Inoltre, con la d.o.o è prevista restituzione immediata del PDV (IVA) pagata per la tua villa in Croazia, entro soli 30 giorni.

Il costo di apertura di una d.o.o è di soli 1.000 euro, e il costo di gestione si aggira intorno ai 1.000 euro annuali (Candy Brick ti assisterà nella procedura).

 

Mi consigliate un commercialista affidabile?

Si, Candy Brick può fornirti i recapiti di uno dei nostri commercialisti di riferimento.

 

Mutuo: cosa fare?

Per un finanziamento tramite mutuo bancario, la miglior soluzione è contattare la tua banca di riferimento, che conosce la tua situazione e può offrirti le condizioni migliori.

Ottenere un mutuo per una villa in Croazia è possibile anche in loco, ed è un’opzione da discutere in base alla tua specifica situazione.

 

Contatti

 
 

Chi devo contattare per maggiori informazioni?

info@candybrick.com or call +385 17776443

*in caso di apertura di una d.o.o croata (costo esiguo intorno ai €1,000 Candy Brick ti assisterà nella procedura)

**Questo importo è stato calcolato dopo aver applicato detrazioni e ammortamento (5% del valore dell’investimento, pari a €17,500) http://taxsummaries.pwc.com/ID/Croatia-Corporate-Deductions

***(5,43%, Business Insider, http://www.businessinsider.com/best-countries-to-buy-rental-property-earn-passive-income-2018-5#23-portugal-3, Global Property Guide, https://www.globalpropertyguide.com/Europe/rent-yields